2019年房价高开低走，却平缓上升

2019年柳州市商品房成交数据已出炉。据柳州市商品房交易综合服务平台数据显示，2019年柳州市（含五县）商品房成交量共计78858套，成交总面积达到8927105.34平方米，环比上半年下降44.8%。

2019年柳州市商品房成交数据

柳州市成交TOP3

柳州市2019年商品房成交数据显示，柳州签数据TOP3分别是：

TOP3——柳江区，共成交9283套，总成交面积998171.47平方米。

TOP2——城中区，共成交10136套，总成交面积为1276617.79平方米。

排第1——鱼峰区，成交26675套，为柳州市2019年成交总量排第1，总成交面积达2961487.11平方米。

“金三银四”小阳春，“金九银十”难再现

根据2019年每月成交数据，年度成交趋势随称上涨趋势，却上升平缓，以“稳”为主。2019年3-4月出现短暂“小阳春”4月份较高成交达5445套，哪怕往年楼市热闹期“金九银十”也不曾超越这个高度，“金九银十”期间，9月房企开盘推新年度最多时期，9月份仅成交3875套，而10月份仅成交4054套。

2019年柳州市区月成交走势

自2019年上半年开始，楼市渐入平稳期，以致“金九银十”传统旺季遭遇冷场，成交量不及往年。

柳州热土排行

柳州6大主城区房价均价大盘点，一起来看看柳州那块片区房价谁高谁低。

2019年柳州市主城区均价（截止到2019年12月31日）

综上图所示，柳州市主城区中，城中区均价13670元/㎡，占据主城区商品房均价榜首；柳北区以均价10020元/㎡的成绩，为柳州主城区均价排名第2，而柳北区中绿城杨柳郡12500-14000元/㎡的均价，为这个柳北区拉高了均价成绩；位居其后的是鱼峰区以均价9645元/㎡排名第三。

成交与均价，一个往高走一个往低走

从柳州主城区商品住宅从成交与均价月度对比图可以看出，2019年柳州综合房价呈下降趋势，从1月份截止到12月份，柳州主城区均价环比降7.97%，其中5月份为柳州主城区房价较高期，达10065元/㎡的均价；12月份为房价较低时期，8521元/㎡。

2019年柳州市区月成交走势

2019年柳州主城区成交面积共310万㎡，成交面积呈上升趋势，从1月份截止到12月份，环比增63.16%。年度“金九银十”期间成交面积达较高时期，“金九”成交面积达34万㎡，“银十”成交面积达33万㎡。或是房企趁“金九银十”促销手段，放价又放量，了一波销量。

柳州楼市5年史

自2016年底开始，经济工作会议头次提出房子是用来住的，不是用来炒的，随后“房住不炒”开始成为的“常驻嘉宾”。因城施策各个城市开始逐步对房地产市场分类调控。由下图可以看出，自2018年开始，成交面积出现下滑，2017年-2019年成交面积环比降10.17%；2018年-2019年均价虽上涨，却呈持平状态，2018年较比2019年均价环比增0.62%。

楼市调控从数据上看，房价确实平稳了，购房者的购房心理确实也更理性。

2020年有许多业内人士预测楼市依旧以“房住不炒”为主，“因城施策”为准则，让住宅回归居住本源。在这样的政策环境下，2020年各大房企将会是何举动，稳住自己新年度的目标呢？敬请期待。

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